朔州二手房

购买二手房税费将不再仅由买家承担

【导语】:今年的房地产市场经过一年严厉调控之后,在成交量大幅下滑的情况下原来的卖方市场已彻底转变为买方市场。再加上12月10日二手房交易的最低计税价上调,导致现购买二手房所要交纳的税款比以前提高三倍左右,成为买方不可承受之重。

  交易税增加三倍左右强化买方市场

  据21世纪不动产一线过户专员反馈信息,到目前为止各区域具体的执行标准地税局并未对外公开。地税局将按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行一房一审核的原则。以海淀区中关村一小区的二手房,最低计税价由7600元/平方米涨到了23500元/平方米,涨幅超过三倍。六里桥区域的最低计税价由6200元/平方米涨到了17000元/平方米,望京的二手房最低计税价由6200元/平方米涨到了18000元/平方米。这两区域的二手房最低计税价涨幅接近三倍。

  从全市范围看,二手房的交易税增加了两到三倍,导致全市二手房网签迅速陷入谷底。12日是新计税价执行的首个工作日,北京二手房住宅网签仅为82套,创造了最近三年来工作日的最低签约记录。

  二手房交易潜规则正悄然改变

  在二手房交易的各项税费中,5.5%的营业税是最重的一项。而营业税开征的初衷为了抑制投资炒房而向卖方征收的税种,但在过去几年的卖方市场下,强势业主将营业税全部转嫁给买方,逐渐形成了一切税费由买方全包的交易潜规则。最低计税价的上调,使交易税费增加三倍左右。尤其是对于未满五年的房产和140平方米以上的非普通住宅来说,可能会因此多交十几万甚至几十万的税款。

  据了解,已经形成多年的市场交易潜规则正在发生着悄然改变。据介绍,以前二手房买卖双方需要协商的只有价格问题,税费自然由买方来付。但目前在买卖二手房时,双方不仅要谈价格,关于税的问题也越来越多地提及。目前采用最多的方式就是业主直接降价。业主张先生有一套房产原本想以480万的价格出售,税费全部由买方承担。但最低计税价上调后,该房产过户需要交纳的税款比以前增加了20多万。买方表示无力承担如此高的税费。经过双方的协商,业主最终将房产下调了20多万。以降价的方式减轻了买方的税负,才达到交易。

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