【导语】：今年的房地产市场经过一年严厉调控之后，在成交量大幅下滑的情况下原来的卖方市场已彻底转变为买方市场。再加上12月10日二手房交易的最低计税价上调，导致现购买二手房所要交纳的税款比以前提高三倍左右，成为买方不可承受之重。
交易税增加三倍左右强化买方市场
据21世纪不动产一线过户专员反馈信息，到目前为止各区域具体的执行标准地税局并未对外公开。地税局将按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行一房一审核的原则。以海淀区中关村一小区的二手房，最低计税价由7600元/平方米涨到了23500元/平方米，涨幅超过三倍。六里桥区域的最低计税价由6200元/平方米涨到了17000元/平方米，望京的二手房最低计税价由6200元/平方米涨到了18000元/平方米。这两区域的二手房最低计税价涨幅接近三倍。
从全市范围看，二手房的交易税增加了两到三倍，导致全市二手房网签迅速陷入谷底。12日是新计税价执行的首个工作日，北京二手房住宅网签仅为82套，创造了最近三年来工作日的最低签约记录。
二手房交易潜规则正悄然改变
在二手房交易的各项税费中，5.5%的营业税是最重的一项。而营业税开征的初衷为了抑制投资炒房而向卖方征收的税种，但在过去几年的卖方市场下，强势业主将营业税全部转嫁给买方，逐渐形成了一切税费由买方全包的交易潜规则。最低计税价的上调，使交易税费增加三倍左右。尤其是对于未满五年的房产和140平方米以上的非普通住宅来说，可能会因此多交十几万甚至几十万的税款。
据了解，已经形成多年的市场交易潜规则正在发生着悄然改变。据介绍，以前二手房买卖双方需要协商的只有价格问题，税费自然由买方来付。但目前在买卖二手房时，双方不仅要谈价格，关于税的问题也越来越多地提及。目前采用最多的方式就是业主直接降价。业主张先生有一套房产原本想以480万的价格出售，税费全部由买方承担。但最低计税价上调后，该房产过户需要交纳的税款比以前增加了20多万。买方表示无力承担如此高的税费。经过双方的协商，业主最终将房产下调了20多万。以降价的方式减轻了买方的税负，才达到交易。
